Coluna de prédio entupida: quem paga e como o condomínio deve agir
Quando a coluna de um prédio entope, o problema aparece nos apartamentos de baixo, mas a causa vem de todos os andares. Isso costuma gerar a pergunta incômoda: quem paga? E a resposta, na maioria dos casos, é mais simples do que parece.
Coluna é área comum
A coluna (ou prumada) é a tubulação vertical que recebe os ramais de todos os apartamentos e leva o esgoto até o coletor do térreo. Por servir a várias unidades, ela é, em geral, área comum, e a manutenção cabe ao condomínio. A convenção e o regimento interno podem trazer regras específicas, e vale consultá-los.
E se a culpa for de um morador?
Às vezes o técnico encontra algo que aponta para um apartamento específico: um objeto, uma grande quantidade de óleo ou de lenço. Ainda assim, cobrar de um morador depende do que estiver previsto na convenção e do que puder ser comprovado. A nota fiscal com a descrição do que foi encontrado é o registro mais útil para essa conversa.
O que o síndico deve fazer
- Avisar os moradores da prumada afetada para não usarem pia e máquina.
- Chamar o desentupimento da coluna, informando o histórico.
- Guardar a nota e o relato do que foi encontrado.
- Avaliar a manutenção preventiva.
Prevenção
Limpeza periódica da caixa de gordura coletiva, hidrojateamento preventivo das colunas de cozinha e um comunicado aos moradores sobre óleo, lenço umedecido e excesso de sabão. Com o histórico de chamados em mãos, fica mais fácil aprovar a manutenção em assembleia.
Perguntas frequentes
O apartamento do térreo pode ser cobrado pelo entupimento da coluna?
Não faz sentido: o morador de baixo só sofre o efeito. A coluna é, em geral, responsabilidade do condomínio.
Precisa entrar em todos os apartamentos para desentupir a coluna?
Normalmente não. O acesso é pelo pé da coluna e, às vezes, por um ou dois pontos.
De quanto em quanto tempo fazer hidrojateamento da coluna?
Depende do histórico do prédio; muitos fazem anualmente nas colunas de cozinha.
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